İcarəçinin Təxliyə Davası

İcarəçinin təxliyə davaları, kirayədəçini ev və ya iş yeri kimi kirayə verilən əmlakdan çıxarmaq üçün qanunla müəyyən edilmiş müəyyən səbəblərə əsasən kirayə verən və ya yeni malik tərəfindən açılan, xalq arasında boşaltma davası olaraq da bilinən davalardır.

Azərbaycanda (Türk Borçlar Kanunu / Türk Borçlar Qanunu) icarəçinin təxliyə davaları qanunla təyin olunmuş müddəalar əsasında aparılır. Bu müddəalara görə, kirayə verənin təxliyə davası açabilməsi üçün etibarlı bir səbəbi olmalıdır.

İcarəçinin təxliyə davaları zamanı ən çox rast gəlinən səbəblər aşağıdakılardır:

• İcarəçinin kirayə haqqını ödəməməsi
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakı kontraktda göstərilən tarixdə boşaltmaması
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakı müqəddər məqsədində istifadə etməsi
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakda ağır zərər vurması
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakı dağıtması
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakı ictiməlşəkildərmə mövzusu etməsi
• İcarəçinin kirayə verilən əmlakı satması və yeni malik təxliyə tələb etməsi

İcarəçinin təxliyə davaları, adətən kirayə verən tərəfindən icarəçinin ünvanına göndərilən bir xəbərdarlıq məktubu ilə başlayır. Xəbərdarlıq məktubunda icarəçidən kirayə haqqını ödəməsi, əmlakı boşaltması və ya əmlakı məqsədinə uyğun istifadə etməsi kimi tələblər göstərilir.

İcarəçi xəbərdarlıq məktubunda göstərilən tələbləri yerinə getirməzsə, kirayə verən təxliyə davası aça biləcəkdir. Təxliyə davası, icarəçinin yaşadığı yerdəki birinci instansiya məhkəməsində açılır.

Dava nəticəsində icarəçinin təxliyəsinə qərar çıxarılarsa, icarəçi əmlakı boşaltmaq məcburiyyətindədir. İcarəçinin əmlakı boşaltmaması halında, kirayə verən icra proseduru vasitəsilə icarəçini təxliyə etdirə biləcəkdir.

İcarəçinin təxliyə davaları, icarəçi və kirayə verənin hüquqlarını müdafiə etmək üçün mühüm hüquqi prosedurdur. Bu davaları açmadan əvvəl bir vəkilə məsləhət almaq, hüquqlarınızı ən yaxşı şəkildə qorumanıza kömək edəcəkdir.

İcarəçinin təxliyə davaları ilə bağlı bəzi mühüm məlumatlar aşağıdakı kimidir:

• İcarəçinin təxliyə davaları, kirayə verənin icarəçini kirayə verilən əmlakdan çıxarmaq üçün açdığı davalardır.
• İcarəçinin təxliyə davaları zamanı kirayə verənin etibarlı bir səbəbi olmalıdır.
• İcarəçinin təxliyə davaları, icarəçinin yaşadığı yerdəki birinci instansiya məhkəməsində açılır.
• Dava nəticəsində icarəçinin təxliyəsinə qərar çıxarılarsa, icarəçi əmlakı boşaltmaq məcburiyyətindədir.

İcarəçinin təxliyə davaları ilə bağlı daha ətraflı məlumat almaq üçün, bir vəkilə müraciət edə bilərsiz.